Буковель за останні роки став головним гірськолижним курортом країни — з високим туристичним потоком, розвиненою інфраструктурою та відповідною вартістю нерухомості.

Тому для інвестора, який сьогодні розглядає Карпати, важливе вже не лише питання попиту. Важливо розуміти, на якій стадії розвитку перебуває конкретна локація і який потенціал вона ще має.

Буковель і Яремче — два туристичні центри одного регіону, але на різних етапах розвитку. І це безпосередньо впливає як на вартість входу, так і на перспективу інвестиції.

Article publié pour la première fois dans le média Vector. Pour la publication sur le site de Son Daven, les données du projet ont été mises à jour. Lire l'article original sur Vector

Як працює ринок нерухомості в Карпатах

Дохідність готельної нерухомості залежить не просто від кількості туристів. Ключове значення мають два показники — завантаженість і середня вартість ночі.

На сформованих курортах це особливо помітно. Середньорічне завантаження Буковеля у 2024 році становило 56%, а в пікові періоди сягало 85–95%. Паралельно зі зростанням попиту зростала й середня вартість проживання.

Зростає туристична активність і в регіоні загалом. За підсумками 2025 року Івано-Франківщина зібрала 46,2 млн грн туристичного збору — на 40% більше, ніж роком раніше. Яремчанська громада отримала понад 5 млн грн туристичного збору — другий результат в області після Поляницької громади, де розташований Буковель.

Буковель і Яремче: дві стадії одного ринку

Буковель — уже сформований ринок із розвиненою інфраструктурою, високою впізнаваністю та значною конкуренцією між готельними операторами.

Вартість квадратного метра в нових готельних проєктах тут становить близько $4800–6500 залежно від локації, класу та стадії готовності об'єкта. Значна частина зростання ринку вже відображена у вартості нерухомості.

Яремче перебуває на іншому етапі.

Це давно сформований туристичний центр Карпат із власною міською інфраструктурою, залізничним сполученням та відомими туристичними локаціями. Лише за 2,5 місяці літа 2025 року залізницею до Яремче прибули понад 54 000 пасажирів.

Водночас пропозиція готельних проєктів інвестиційного рівня тут значно менша, ніж у Буковелі, а вартість входу залишається нижчою.

Саме різниця між сформованим туристичним попитом і пропозицією якісного готельного продукту створює потенціал для подальшого розвитку ринку Яремче.

Чим готельний актив відрізняється від інших форм нерухомості

У інвестиційній логіці важливо розрізняти дві принципово різні моделі. Перша — коли власник самостійно займається об’єктом: шукає гостей, виставляє ціни, керує заїздами, оплачує просування і відповідає за сервіс. Дохід тут залежить від того, скільки часу й ресурсу власник готовий вкласти, і від коливань короткострокової оренди.

Друга модель — коли об’єкт працює всередині готельного комплексу під професійним управлінням, із гнучким ціноутворенням, що змінюється залежно від сезону, дня тижня й завантаженості, паралельною роботою з різними сегментами гостей, перерозподілом попиту між номерами та постійною присутністю на майданчиках бронювання. Інвестор володіє часткою активу і отримує дохід від роботи комплексу як бізнесу, не займаючись операційним управлінням і не покриваючи окремих витрат на просування чи персонал.

Тому коли йдеться про дохідну готельну нерухомість у Яремче, ключове питання — не «чи є попит», а «чи є продукт, здатний цей попит монетизувати».

Який вигляд це має на практиці

Son Daven est un hôtel design premium au centre de Yaremche, du promoteur blago. Ce promoteur forte de 20 ans d'expérience occupe la deuxième place du classement Forbes Ukraine des promoteurs et compte sept récompenses International Property Awards à Londres.

Інвестиційна модель побудована так, що ви купуєте апартамент і стаєте співвласником готельного бізнесу. Ваша площа визначає розмір вашої частки, а частка — розмір доходу від роботи готелю.

Son Daven comprend 304 appartements de différents types, de 37 à 106 m². L'achèvement des deux sections est prévu pour le 1er trimestre 2029.

Прогнозована дохідність після запуску готелю становить 8–10% річних, а потенціал капіталізації активу  — до 30%.

Початковий внесок становить 30% вартості апартаменту — від $42 442. Решту суми можна сплачувати в розтермінування до двох років.

Операційним управлінням готелю займатиметься професійна керуюча компанія: маркетинг, бронювання, робота з гостями, сервіс та щоденна діяльність готелю не потребуватимуть участі інвестора.

При цьому власник зможе до 30 днів на рік безкоштовно проживати у своєму апартаменті, а решту часу він працюватиме разом з усім готелем.

Не лише номер, а повноцінний готельний продукт

Для дохідної нерухомості важлива не лише сама площа апартаменту. Важливо, чому гість має обрати саме цей готель і повертатися до нього.

Son Daven prévoit une infrastructure complète pour des séjours toute l'année : Wellness & SPA, piscine couverte, piscine à débordement panoramique, restaurants et bars, café-pâtisserie, fitness et yoga, Business & Coworking Hub, salle de conférence, espace d'art et espaces pour enfants.

Сам готель розташований у центрі Яремче: до водоспаду Пробій — близько 6 хвилин пішки, до Парку легенд «Ґедзьо» — 5 хвилин, до ресторану «Гуцульщина» — 7 хвилин, до Стежки Довбуша — близько 15 хвилин.

Тобто гість отримує не просто номер, а цілісний туристичний продукт: проживання, сервіс, інфраструктуру готелю та Яремче безпосередньо поруч.

Де сьогодні точка входу

Інвестиція в Карпатах — це вже не питання «Буковель чи Яремче» лише з погляду туристичної популярності.

Буковель — сформований дорогий ринок. Яремче — сформована туристична локація, де пропозиція професійної готельної нерухомості лише розвивається.

Для інвестора саме цей етап може бути можливістю увійти в актив до завершення будівництва, отримати потенціал його капіталізації, а після запуску — дохід від роботи готелю.

Son Daven propose un modèle où l'immobilier devient partie intégrante d'une activité hôtelière professionnelle, et où l'investisseur peut gagner de l'argent sans gérer lui-même l'exploitation.

Découvrez-en plus sur les conditions d'investissement et obtenez un calcul personnalisé pour Son Daven : laissez une demande pour être contacté par un conseiller

‍